二手房收房一定要这样收，不然可就惨了！

　　二手房相较于新房的优势就是可以直接拎包入住，但买二手房往往会遇到许多问题，尤其是在收房时。今天小编特总结出二手房收房时最该关注的7点，以免购房者吃亏。

　　一、要求卖房者到税务局开具购房款票据

　　在二手房交房时一定记得索要购房款票据，要知道购房款票据可是你买房的重要证明。需要强调的是，购房款票据一定要是税务局统一印刷的正规票据，不能是收据，也不能手写。

　　二、附送物品要清点

　　在通常情况下，在二手房交易时，原房主常常会承诺送买家一些物品。但先别高兴得太早，因为你还你要列好清单，这可以为你节约不少装修费。

　　三、房屋设施及质量如何

　　在收房时，验房是必要的功课。也就是说，对于房屋的设施与质量，如果购房者你不能找出问题的话，那么你就有可能会多掏许多装修费或维修费。

　　四、房屋水电煤气和物业等过户手续是否办妥

　　房屋水电煤气、光纤、物业等过户手续这些虽然都是小事，但提前办好过户手续，不然就会影响你的生活品质。另外，还要注意原房主是否结清了房子的相关费用。

　　水、电、燃气也是一笔不小的费用，交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。对于有线电视、物业费、电话和宽带费用，则应该及时办理更名手续并核实续费状况。

　　五、注意交接下房屋设备票据及保修卡

　　在购买二手房时，购房者往往只注意房屋内设备的运行情况，却很少索要票据及保修卡，若后期设备坏了，维修起来就会很麻烦。因此，在二手房收房时，向原业主交接下房屋设备票据及保修卡是很有必要的。

　　除了索要房屋设备票据及保修卡之外，如果你还想二手房交房后房屋装修维护无忧的话，那么就一定要记得索要房屋装修合同、装修票据及保修卡。

　　六、查验土地证和不动产权证，明确售房者与房产关系

　　如今房产纠纷问题较多，因此务必查验土地证不动产权证，这样才可确保无房产纠纷问题。同时，要注意产权证上业主姓名是否与售房者一致、是否抵押、是否多人共有等。

　　比如，如果租客还没搬走怎么办？

　　现在很多城市都放宽了入学限制，租客子女可凭租赁合同办理入学。如果遇到房子还在出租状态，需核实读书资格是否被占用。另外，如果已经完成房屋交割，租金归谁，也应谈妥。

　　七、注意原业主户口是否迁出

　　核实房屋户口信息，可携带不动产权证和身份证到所在区域派出所户籍科办理。如果没有迁出，可要求原业主限期迁出，并留存一部分的保证金，等原业主户口迁出后再支付。

　　由上可知，二手房验收可真是一门技术活，难怪二手房交易纠纷问题那么多。希望购房者可以牢记这些收房技巧，这样一来你也再不害怕自己不会收房了。