北京不限购楼盘缺点？外地人在北京买房需要什么条件？

　　在购买房子的时候需要根据当地对于房产的政策进行具体购买形式。比如说一些大城市有限购政策，比如说北京不限购楼盘缺点是什么呢，有很多不限购的房子需要大家注意还是有一定缺陷的。外地人在北京买房需要什么条件呢，这些内容对于想要在北京买房的外地人来说都很重要的。

　　北京不限购楼盘缺点？

　　缺点一：首付高，贷款繁，根据要求规定：以商住房名义申贷，首付比例不低于45％，贷款期限和利率水平按规定执行。“贷款的首付成数提高，商业用房的贷款要求：期限不超10年，贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍，比住宅多了30％的利息，对初次置业人来说，首付提高和利息负担成为一个影响因素。”相关人士表示：商住房和商业立项相同，公积金可提取、不可用于此类项目，给一些买主造成不便。

　　缺点二：物业费、水电费高，生活成本增加，商住房物业管理费高，李小姐购买楼盘3.5元/平/月。出于安全考虑，不少项目禁用燃气；再者，水电费标准也较贵，算下来成本势必增加。

　　缺点三：土地使用权期限较短，商住房土地使用期限仅50年。比自住房少了20年。《物权法》规定：“住宅使用权届满的，自动续期。非住宅用地届满后的续期，依法律规定办理。”可明确的是，土地出让是有偿的，土地使用期后，如要继续使用，需申请并缴纳土地出让金。

　　外地人在北京买房需要什么条件？

　　非京籍户口在北京买房，需连缴5年的社保或个税，5年指自买房申购月起，连满60个月，个税是自购房当年往前推5年，每年有一个月纳税即可。

　　一、在数量上的规定。在京十五条中规定：对已有1套房的本市户籍居民，持本市有效暂住证、在本市无住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭，限购1套房。

　　二、在户口上的规定。若不是北京户口，也无5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多钱，也没法在北京买房。

　　三、交易证件和流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记过户二，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记过户－办理抵押登记－银行放款。整个流程需44个工作日。

　　北京不限购楼盘缺点是什么呢，会导致房产市场的扰乱，而且也会影响房价和房源的控制。外地人北京买房需要什么条件吗，上述介绍了具体的内容，希望这些小常识对于大家来说有一定的帮助，外地人买房的话需要具备一些条件，如果条件符合的话才能进行买房的流程和申请。