房屋抵押贷款能贷多少？贷款额度跟哪些因素有关

　　买房的方式有很多种，购房者朋友们可以全款购房，也可以贷款购房，如果自己有房产的，还可以选择房屋抵押贷款购房，我们都知道贷款买房有贷款的额比例，大家可以按照这个比例饿去贷款，去准备首付款，那大家是否又知道房屋抵押贷款能贷多少？贷款额度跟哪些因素有关呢？

　　房屋抵押贷款能贷多少？

　　1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

　　2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

　　3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

　　4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

　　5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

　　贷款额度跟那些因素有关？

　　银行在办理房屋抵押款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　以上就是房屋抵押贷款能贷多少？贷款额度跟哪些因素有关的全部内容，想要知道自己的房屋抵押能贷款多少，就要了解清楚上文说到的这些因素，这些因素和贷款的金额有很大的关系，然后大家就能根据自己的房子情况推断出自己的贷款金额，如果还是不太清楚的朋友，可以去银行咨询一下。