出租房屋房产税怎么计算？出租房屋房产税怎么回事？

　　出租房屋房产税怎么计算？出租房子的话，大家就要了解一些基本的知识，要知道要是出租房子的金额达到一定的标准是需要纳税的，因为这本身也是一种收入，所以交税也是很正常的一件事情，所以大家要是出租房子，就要知道出租房屋房产税怎么回事，具体的知识介绍如下：

　　出租房屋房产税怎么计算？

　　1、《关于修改《天津市实施〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》的通知》（津政发〔1999〕43号）第六条规定：国家机关、人民团体、军队、事业单位出租的房产，个人自有出租的房产及房地产管理部门经营的房产（公产、代管产、托管产等），均应按房屋租金收入计征。第八条规定：房产税的税率，按照房产租金收入计算缴纳的，出租房屋房产税年税率为12％。

　　2、《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》（地税公告〔2011〕19号）规定：一、对个人出租住房的税收政策对个人取得月租金收入不足20000元的，按4％税率征收房产税，出租房屋房产税按0.5％征收率征收个人所得税。对个人取得月租金收入超过20000元的，按4％税率征收房产税，按1.5％税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5％征收率征收个人所得税。

　　出租房屋房产税怎么回事？

　　1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％。从租计征的税率为12％。

　　2、出租房屋房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。

　　3、出租房屋房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1-30％）×1。2％按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2。

　　当我们跟随小编对出租房屋房产税怎么计算？出租房屋房产税怎么回事的知识学习了解后，我们知道了原来出租房子也要缴纳房产税，以前只知道买房的时候会交税，真没想到租房也要交税，既然要交税，我们就知道交多少，希望上文小编的介绍可以帮助到需要的朋友们。