南京购房证明办理流程是什么？南京购房证明作用有哪些？

　　许多人现在心中都有一个想法，那就是攒钱购买一套房子，想买房固然是好事，但是房产交易并非那么容易，要知道，如果想要买房，不仅仅要有足够的资金，还得满足一些条件才行，而且交易时也要签署很多的证明，那么今天小编就来为大家介绍一下南京购房证明办理流程是什么？南京购房证明作用有哪些？

　　南京购房证明办理流程是什么？

　　1、到房产交易中心档案室查档室窗口领号，需出示本人身份证明、房屋预告登记证明、购房合同原件，工作人员会询问单价，符合条件后，工作人员取号给你，同时还给你一份首次购房查询申请表。

　　2、填表。

　　3、第5号窗口专门办理首购证明。

　　4、5号窗口工作人员要求出示身份证明、房屋预告登记证明、购房合同原件，并交上身份证、预告登记证明复印件及查询申请表。

　　5、3个工作日后15天内持受理单、身份证件到窗口缴费领取首购证明，费用100元。

　　南京购房证明作用有哪些？

　　1、购房证明的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系（夫妻关系不选择比例就各为50％）就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例（费用在200元左右，收费是按照公证的内容收取）主产权人的比例一般不能低于5％，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。

　　2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人，那么他们的年龄男的不能超过65，女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的贷款年龄减目前年龄的值，比如，你父亲62岁，你母亲56岁，那么贷款年限就只有3年，就是你父亲满65岁的年限，而不能用你母亲满60的年限。

　　3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等”，不能直接更名，只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名，还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后，由他的继承人来继承。如果你是主产权人，没有遗嘱的情况下，你就是父母产权的继承人，直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字，只有采用馈赠的方式。当然，受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等，具体的要按照馈赠发生时的收税标准。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于南京购房证明办理流程是什么？南京购房证明作用有哪些的总体介绍，购房证明在办理时不太简单，虽然总体上流程看着很简单，但是其中细节比较多，这大部分的细节也正是大家要去注意的，而购房证明的一些作用，在文中也都已经讲到了。