开发商延期交房违约金怎么算？开放商延期交房后果是什么？

　　现在的房屋种类实在是太多，一些人由于不知道该如何去选择，因此在选购时就听信了他人的建议购买了还没有开发好的房屋，要知道，这类房屋很容易出现开放商延期交房的一个现象，现象出现后对于双方来说影响都非常的巨大，那么开发商延期交房违约金怎么算？开放商延期交房后果是什么？

　　开发商延期交房违约金怎么算？

　　1、如果延期交房，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

　　2、延期交房按照人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：交付使用房屋的，按照交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

　　开放商延期交房后果是什么？

　　1、买受人的合同解除权

　　延期交房属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。

　　第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。

　　2、出卖人支付违约金或者赔偿损失

　　《合同法》以及《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　以上所描述的内容就是小编对于开发商延期交房违约金怎么算？开放商延期交房后果是什么的总体介绍，开发商如果延期交房了，违约金肯定是要赔付的，而具体是多少，还得要根据实际情况来定，而开发商如果延期的时间长了，那么后果自然就会变得非常严重。