原房主不迁出户口怎么办？如何避免户口纠纷

　　我们都知道，二手房的交易过程比新房复杂很多，面对复杂的交易过程，随之而来的就是各种纠纷。户口纠纷就是二手房交易过程中比较常见的一种纠纷。一起来看看本文的介绍。

　　一、原房主户口不迁出会有哪些风险？

　　1、易产生债务纠纷

　　假如二手房的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了？

　　2、转卖时影响成交价

　　假如购买的二手房过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

　　3、拆迁补偿影响分配

　　另外一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

　　二、二手房的原房主不迁出户口怎么办？

　　其实，如果二手房的原房主不迁出户口，购房人很难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

　　三、如何才能避免户口纠纷问题？

　　购房者在买房的过程中，如果想要避免户口纠纷，就应该做到知己知彼，清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点：

　　1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

　　购房者可以通过审查卖方的户口本，大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

　　2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

　　房子的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

　　3、在二手房买卖合同中进行约定

　　在购买二手房时，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

　　4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

　　另外，购房者一定要要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后才迁出户口。