买房协议书怎么写？买房协议书有法律效力吗？

　　现在的房屋买卖流程比较的麻烦，而且交易时还得签署一系列的协议书，一些人对于这些证书与协议书都不了解，因此不知道怎样签署才最为正确，其实协议书作用也很大，而且签署时如果出错，那么后果也很严重，今天就先让小编来和大家看看买房协议书怎么写？买房协议书有法律效力吗？

　　买房协议书怎么写？

　　1、本合同是XX市房屋土地资源管理局、XX市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《xx市房地产转让办法》共同制定的示范文本。除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。

　　2、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：

　　共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。

　　房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。

　　3、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。

　　买房协议书有法律效力吗？

　　1、购房协议有法律效力，但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　2、同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

　　上述内容主要所讲的就是小编对于买房协议书怎么写？买房协议书有法律效力吗的总体介绍，买房协议书签订时比较复杂，因为其中有些细节大家要去注意，细节也是大家务必要牢记的，协议书也是具有法律效力的，但是必须要签署得当才行，如果出现问题，那么自然不具备法律效力。