东莞最新楼盘均价是怎样计算的？东莞最新楼盘购买应该注意什么？

　　房屋的买卖现在很多，一些人攒下钱后件事不是买车，而是买房，也正是如此，近年来才有那么多的新楼盘出现，而新楼盘出现后，人们就会格外的精神，因为这类人大多数人都没有买房，而很多人购房前也都会对均价先进行了解，那么下面就让我们来一起看看东莞楼盘均价是怎样计算的？东莞楼盘购买应该注意什么？

　　东莞楼盘均价是怎样计算的？

　　一：均价不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。

　　二：根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

　　三：而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

　　东莞楼盘购买应该注意什么？

　　一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

　　二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的。

　　三：社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

　　四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

　　五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于东莞楼盘均价是怎样计算的？东莞楼盘购买应该注意什么的全部介绍，新楼盘的均价具体如何计算，在文中都已经为大家做出了详细的解释，计算起来并不难，只不过需要多用心，而在购买时要注意的事情就有很多了。