买房为什么要找中介？找中介要注意哪些风险？

　　很多人问，买二手房为什么要经过房产中介呢？这是因为在房价居高不下的年代里，随随便便一套房子都价值上百万元，买卖双方一般都是陌生人，谁也不会相信谁，涉及到如此大额的交易谁都希望能有个第三方平台，让交易更加有保障。但是由于房地产市场的中介良莠不齐，因此了解买二手房找中介要注意的风险也十分有必要。

　　买房为什么要找中介？

　　1、可以避免交易风险

　　房产中介可以把房源和有买房意向的人集中到一起，给房产交易提供一个可靠的平台，可以给卖家和购房者提供关于二手房买卖的服务。购房者一般都会担心付了钱拿不到房产证，或者房产证是伪造的、房屋有债务负担，有房产抵押等问题，卖家又担心过了户拿不到钱，有了第三方在，这些问题就可以避免了。

　　如果在交易过程中出现问题，那买卖双方都可以找中介公司解决。所以，小编建议在不确定你看中的房子是否可靠的情况下，还是劝你找一家靠谱一点的中介公司，这样省心省力不说，还有点保障。

　　2、中介有丰富的经验

　　现在的中介越来越正规，风险把控的就越好。而且正规、成规模的中介公司不管你是全款买房、贷款买房、公积金贷款、商业贷款还是组合贷款都有非常丰富的经验。

　　买二手房找中介要注意什么风险？

　　1、不要轻信中介的保证

　　有的购房者没有购房资格，中介会打包票自己有渠道可以代缴社保等方式取得购房资格。签了买卖合同后，中介做不到代缴社保的承诺；或是实际贷款贷不了那么多，中介保证能多贷，签了合同后实际贷款又带不了那么多等。

　　类似这些情况，买方如果不能取得购房资格或是补上差价，可能导致合同没有办法履行，进而解除合同，买方需要向卖方承担违约责任。而此时想要追究中介的责任比较困难。

　　2、中介公司提供的格式合同中对于贷款失败未写明处理方式

　　这种情况下购房者有三个选择：解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题，中介公司就会选择继续贷款，在这种情况下，如果银行仍拒绝批贷，买卖双方又达不成一致，交易就陷入僵局，中介费也不予退还。

　　3、对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形

　　有些房屋例如央产房，因性质特殊办理不了上市手续，买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。

　　其实选择中介也是为了省心，小编建议购房者在找中介买房时一定要擦亮眼睛，否则反而会制造很多麻烦。