为啥你的贷款额度不高？原来是这些因素影响

　　贷款买房是现在大多数人实现购房计划的一大方式，朋友们在买房之前是否有查询过自己的贷款资格呢？有的朋友虽然已经符合了银行的贷款条件，但还是有可能会出现贷款额度不够的情况，那么哪些因素会影响贷款额度呢？

　　1、个人征信

　　个人征信在银行贷款中的作用非常大，个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些，而且额度也是非常高的。反之，征信不好的情况下，不但审批时间长，而且银行的贷款额度也会大幅度降低，有的甚至会拒贷。就某些银行的标准举例，明确规定了以下几种情况将会禁止贷款：

　　贷款或信用卡还款本金和利息连续3期（含）或累计6期（含）以上。

　　到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上。

　　在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为，或最近12个月内出现过一次达90天以上。

　　2、贷款政策

　　每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对贷款买房的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定，比如一些一线大城市存在限购政策，就会要求首付比例高一些。

　　3、房龄

　　银行对于房龄也有规定，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　4、借款人年龄

　　银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

　　5、借款人职业

　　借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，其更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能的风险。

　　6、借款人还贷能力

　　借款人的还贷能力也是非常重要的，贷款银行也会评估借款人的经济状况，一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50％。所以当银行发现借款人的经济状况不理想或许负债高的状况下，会下降借款额度，以此确保借款人能够准时每月还月供。

　　7、二手房的评估价

　　如果你购买的是二手房，二手房的首付还会受到评估价的影响。我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

　　以上就是关于影响房屋贷款额度因素的介绍了，买房贷款的时候，不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度，无法买到自己心仪的房屋，为了避免这种情况的发生，大家在买房之前一定要注意小编上面讲到的这几点。