房产税计算方法是什么？房产税计税依据是什么？

　　不管我们是在缴纳房产税，还是在缴纳其他的一些费用，在缴费之前我们都会自己算一下所需缴纳的费用，不可能盲目地给出多少或者是对方让给多少就给多少，关于金钱方面我相信每个人都是比较谨慎的，那大家在买房的时候也应该学会房产税计算方法是什么？房产税计税依据是什么？

　　房产税计算方法是什么

　　1、房产税计算从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额＝房产原值×（1一减除比率）×1.2％。

　　2、房产税计算从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额＝房产租金收入×12％。

　　下面我们通过一个例子来说明怎么计算从价房产税：某人一幢房产原值500000元，已知房产税税率为1.2％，当地规定的房产税扣除比例为30％，那么应该缴纳多少房产税额呢？从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税＝500000×（1－30％）×1.2％＝4200（元）。

　　我们从租计算房产税：如果出租给他人，每年收取租金10万，那么本年应交房产税就是10x12％＝1.2万。

　　房产税计税依据是什么？

　　对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％－－30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

　　1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

　　2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

　　以上就是房产税计算方法是什么？房产税计税依据是什么的全部内容，只要大家掌握了房产税的计算方法，不管是多么复杂的房产税都能计算出来。这样在缴纳之前也可以提前备好相关的零钱，也算是为自己节约了一些时间，当然在缴纳房产税之前大家也应该了解清楚房产税的依据。