什么是现房和期房？现房期房有哪些区别？

　　对于年轻一代的90后，也即将要成家立业了，买房子就成了必须做的事情之一。但是现在房产开发，弄了期房和现房，那么什么是现房？什么又是期房？期房和现房有什么区别呢？现在赶紧随着小编一起来看看吧。

　　一、什么是期房？

　　人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。

　　二、什么是现房？

　　现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

　　三、现房和期房的差别有哪些？

　　1、房屋属性

　　现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。

　　2、购房合同

　　期房和现房签订的购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

　　3、入住时间

　　现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。

　　4、配套设施

　　现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。

　　5、房屋结构

　　现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。

　　6、房屋价格

　　一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。

　　7、风险指数

　　现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。

　　以上就是小编为大家总结的期房和现房的相关知识内容，希望对大家有帮助，买房是一件大事，如果经济条件允许小编还是建议大家买现房比较好，毕竟看得见，摸得着，自己心理也有底。如果买期房的话，最后收房的时候，有哪里不满意或者面积不对，又会出现很多纠纷，自己闹心，家人也跟着烦恼。