新房契税什么时候交？新房契税如何计算？

　　新房契税什么时候交？随着买房大军的挺近，很多都是年轻人，80.90后已经成为了主力军，这些人平常工作都比较忙，已经到了上有老，下有小的年纪，每天都在为生活奔波着，所以在买房子的时候对于一些相关的知识了解的不是很多，今天我们就来了解一下新房契税如何计算的知识吧。

　　新房契税什么时候交？

　　1、新房契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税。

　　2、新房契税一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

　　3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。

　　4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。

　　新房契税如何计算？

　　1、新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居；大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

　　2、新房契税应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

　　3、关于新房契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

　　当我们跟随小编对新房契税什么时候交？新房契税如何计算的知识学习了解后，我们发现其实要是买新房不仅只有首付的钱，还有其他一些税费，其中就包括契税，也许大家对于税费的了解不多，因此对契税还是比较陌生的，但是要买房子契税是一定要交的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。