抵押房屋贷款买房要注意什么？如何办理抵押手续

　　现在银行对申请房贷的朋友有诸多的条件和要求，尤其是对大家的信用记录这块是很严格的，所以如果想要买房贷款，那就并不是单单是了解房子的事情就可以了，还要了解清楚贷款的事情，要了解的就是是否符合了贷款的条件，那么抵押房屋贷款买房要注意什么？如何办理抵押手续？

　　抵押房屋贷款买房要注意什么？

　　1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

　　2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

　　3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

　　如何办理抵押手续？

　　1、双方签订合同约定首付款、贷款和尾款的金额；购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　2、银行对贷款申请进行调查、审批；购房人与银行签订借款及担保合同；售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　3、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；银行向售房人账户发放贷款；

　　4、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

　　以上就是抵押房屋贷款买房要注意什么？如何办理抵押手续的全部内容，抵押房屋贷款也是买房贷款中的一种，这种贷款方式相对要宽松些，但大家还是应该根据流程来进行，我们在这篇文章也说到了注意事项，大家应该掌握好，关于抵押的手续如果觉得还不够清楚的可以去电咨询相关部门。