商业贷款买房流程是什么？还有哪些贷款方式

　　虽然现在公积金贷款比商业贷款的利率要低很多，但是很多购房的朋友并没有购买公积金，这就不得不使他们使用商业贷款购买房子了，如果之前没有了解过商业贷款的朋友们，那我们今天就一定要好好的看一下这篇文章，因为我将给大家分享商业贷款买房流程是什么？还有哪些贷款方式？

　　商业贷款买房流程是什么？

　　1、签订《预售契约》、《买卖合同》；按开发商的具体要求缴纳首付款；与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。提交申请。贷款买房流程中比较繁琐，且比较重要的一步就是提交申请。

　　2、银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

　　3、银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。

　　4、贷款买房手续中第四个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

　　还有哪些贷款方式？

　　1、住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。

　　2、商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30％，并作为购房的初始款项，贷款银行确认的资产为：作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人，个人可以申请银行抵押贷款。

　　3、个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行，上限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此限额，银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。

　　以上就是商业贷款买房流程是什么？还有哪些贷款方式的全部内容，商业贷款是现在很多购房者朋友们都会选择的一种贷款方式，虽然大家都知道贷款可以选择商业贷款，但是对于商业贷款的流程并不是很了解，那我们今天就给大家科普了一下商业贷款的流程，希望日后大家都能清楚明白。