贷款买房的流程是什么？需要注意什么？

　　如今的房价一天比一天高，买房涉及的金额之大，很多人一时拿不出来那么多钱，就会选择贷款的方式买房。但是贷款买房也不是一件容易的事情，因此，购房者应该先了解清楚贷款买房的流程是什么？还需要知道贷款买房需要注意什么？

　　贷款买房的流程是什么？

　　1、购房前的准备工作

　　购房者要从自己的资金和还款能力出发，估算自身的实际水平，根据实际需要确定房屋的条件，包括所在区位、面积、楼层、朝向等。

　　2、多房源比较选择和实地考察

　　通过各种媒体了解房源信息。购房者通过各种媒介渠道，综合比较各种媒体房源的特点，全面细致考察房源信息。必要时需要进行实地考察，谨慎选择。

　　3、不要仅听取他人意见，要根据自己喜好进行判断

　　通常选房要从如下几个方面来考虑是否要购买：周边市政规划、地段、价格、物业管理水平和房屋结构。

　　4、价格谈判和购房合同签署

　　与房屋卖方谈判并且签订房屋买卖合同，是购房程序中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同中，包括契约的方方面面。

　　5、向银行申请贷款

　　贷款可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式，公积金贷款的政策优于商业贷款和组合贷款，但是流程比商业贷款和组合贷款更复杂。

　　6、产权过户办理

　　建议在中介公司的引导下准备相关资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。

　　贷款买房需要注意什么？

　　1、申请房贷要量力而行

　　有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

　　2、事先要清楚还款方式

　　如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

　　3、无法按时还款可申请延期

　　在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办？购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

　　4、提前准备好贷款资料

　　身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。