经济适用房可以买卖吗？经济适用房能贷款吗？

　　说到经济适用房，相信很多购房者们应该都清楚这种类型的房子。经济适用房是国家有关部门为了保障民生，照顾到低收入群体的住房问题，才推出来的一种政策性住房。因此，经济适用房和商品房是完全不一样的。那么，经济适用房可以买卖吗？经济适用房能贷款吗？

　　经济适用房可以买卖吗？

　　可以。但需分为两种。

　　1、是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋权证的发证时间为准。

　　2、经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3％的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。

　　经济适用房能贷款吗？

　　1、买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。

　　2、而经济适用房5年以上获得彻底产权后，是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，符合采购条件的购房者就能够请求借款。

　　3、经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并获得房地产开发天资的房地产开发公司。

　　4、银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当房子的产权，这么即便呈现坏帐等状况，银行也对比简单处理。因而只需采购已获得彻底产权的经济适用房，契合采购条件的购房者就能够请求借款。而因为5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。

　　文章即是小编给大家整理的关于经济适用房可以买卖吗以及经济适用房能贷款吗的详细信息了，希望可以对大家有所帮助。经济适用房当然是可以进行买卖的，但是买卖经济适用房要满足规定的条件才可以。小编提醒大家，经济适用房不同于商品房，买卖上要注意年限问题。