得房率多少合适？如何计算得房率？

　　大家都知道购房是一个很重要的问题，需要大家详细的了解关于购房需求等一些小常识。不知道大家了解得房率多少合适呢，每个人可以享受的购房面积和指标，应该如何计算比较适合呢，如何计算得房率呢，下面我们就来具体的介绍关于得房率的一些小常识，让大家了解关于关于购房的详细内容，一起来看看相关的内容介绍。

　　得房率多少合适？

　　1、一般情况下，多层住宅的得房率，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。

　　2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

　　销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。

　　3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

　　如何计算得房率？

　　1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内墙体面积＋套内使用面积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

　　2、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　得房率计算方法是什么：

　　1、得房率：比如说：现有房屋建筑面积100平米，（房屋的建筑面积－公摊面积）/房屋建筑面积。公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）/100＝80％。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

　　2、公摊系数的计算公式为：即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。公摊系数＝公摊面积/套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。

　　上述介绍了关于得房率多少合适的问题，其实政府在测量建筑面积的时候是总体的面积，具体到个人分房的时候是面积比较小的，这样是不合理也不合适的，所以说需要大家了解关于得房率如何分配以及计算的问题，如何计算得房率这个问题，上述给大家介绍了具体的内容，可以参考一下。