未来房地产可能出现4大趋势，房屋品质将提升，对刚需族是好消息

　　说到房地产行业的发展，很多有买房打算的人们都是很关心的，大家在买房子之前就要先了解下买房的事宜，注意下买房的具体流程和趋势。大家在买房子之前可以先了解下买房的细节问题。未来房地产可能出现4大趋势，房屋品质将提升，对刚需族是好消息。

　　一、来看看房地产可能出现的4大趋势

　　首先，一线城市正结束房价倒挂现象，买到就赚到的时代或迎来终结。楼市上半年，在限价等调控政策作用下，热点城市一度出现一二手房房价倒挂现象，在买到就赚到的购房心理作用下，市场也一度上演着抢房现象。不过，楼市下半年，房地产市场调控持续收紧。根据中国房价行情网的房价数据来看，那些房价长期倒挂的一线城市，上个月二手房价格已经低于新房价格。比如，10月份，上海新房均价60056元/㎡，而二手房均价为51656元/㎡。在笔者看来，房价倒挂一旦结束，成交量下滑趋势会更明显。

　　其次，二三线城市楼市热度分化，未来三四线城市或面临更大调整压力。严厉的楼市调控下，一线城市具有楼市风向标的作用，因而受到调控政策的影响是最明显的。二三线城市受人口、需求等因素影响，在因地制宜的调控政策下，楼市热度分化是比较明显的，对于东部省会城市或者城市圈内的二三线城市支撑房价的因素依然存在。此外，对于三四线城市来说，过去两年，在投机性因素的作用下，三四线城市购买力和房价上涨空间被严重透支，未来房价的调整或面临着更大压力。

　　第三，房企降价步伐或继续加快，新房市场以价换量，二手房市场有价无市。近日，住建部以及新华社等官方通道已经定调楼市调控不会放松。笔者认为，继“金九银十”开启了促销潮之后，未来两个月甚至明年上半年，房地产企业降价促销的可能性依然很大，特价房、一口价等放价形式或会成为房地产企业的主流选择。从新房市场来看，房价不会突然发生大的转变，但是持续阴跌的可能性较大，只要楼市调控不放松，降价跑量会越来越频繁。从二手房市场来看，主要特征表现在有价无市或只进不出，换言之，成交冰冻还会持续，除非卖方愿意忍痛割肉。

　　第四，在“房住不炒”的定位下，市场竞争的重点或转移到楼盘本身的品质和服务。当前，房地产在经济中所起到的地位还没有发生逆转，所以房价大跌的可能性很小。此外，在稳步去杠杆和防控金融风险的背景下，房价再次反弹的概率也比较小。在笔者看来，在可预见的时间内，这种不温不火的情况会一直持续。那么，房地产企业该如何才能提前锁定客户，快速抢占市场呢？笔者认为，最终还是靠房子品质。特别是在房住不炒的定位下，未来房产的品质和服务或会对房地产企业的生存发展起着决定作用。当然，房子品质的提升，这对购房者来说无疑是个利好消息。

　　二、买房时机怎么选？

　　1、新房首开盘一个楼盘会分为很多期开盘，而每期都会比上一期，而期开盘的优惠是，价格的时候。

　　2、团购买房往往开发商推出新房源，有的时候会出一个购房名额数给地产中介，也就是团购购房，这样比一个人购买优惠很多，但是名额有限，所以要快些出手才行，不然就会被别人抢先了。

　　3、年底或者年初过年期间，对于上班族来说也是一年中不是很忙的时期，会有时间看房。这样有时间多看看楼盘多多比较，更容易对比出更实惠的房子，而这个时期也是房价比较稳定的，所以说是一个不错的买房时机。

　　三、买房后装修时候要注意什么？

　　1、目前的家装风格有很多，不过只要大家根据自己的喜好去选择便可，这样日后装修出来也不至于怪这怪那的，而且在装修前也有了一个明确的方向，才能有目的性的对房子进行装修成自己想要的样子。

　　2、现在基本上的家庭卧室里都会铺置木地板，然而在铺的时候，一定注意记得给四周都要留出2㎜左右的缝隙，否则容易出现空鼓或悬空的现象，影响整体的美观度。另外，在定制衣柜时，门缝也不宜留得太小，以免炎热的夏天使板材易膨胀、发紧，从而关不严实就不好了。

　　3、居室的客餐厅是一定要铺贴地板砖的，可是除了水泥浆的比例要调好之外，还一定要注意对其保温。夏季温度高，铺贴地砖的墙地面倒是还不怎么会受影响。关键是怕冬季，如果温度忽然降下来对于已贴好砖的墙地面易受影响，降低水泥的强度。所以，小编建议在施工的时候能给水泥添加防冻剂，以保障施工的质量；或者覆盖一层外保温材料，做到双保险。

　　4、水电改造是家装重中之重，大家在装水电之前应先测量和检查好水表的位置是否合适、检查上水口的位置对以后水槽的安装是否会有影响等等。当然了，水电改造完成后可别忘了做好卫生间的防水工作，以免事后的麻烦。还有卧室的灯具安装双控的，以便睡觉或夜起时的方便。

　　如果要有买房打算的话，就要注意下先去正规的房地产市场了解一下，了解下市场行情和市场的发展。买房子我们不能大意，毕竟是家人将来要入住的，所以在买房子时候，我们一定要注意房屋户型、布局等细节上的问题，选择合适自己的房屋。