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选新房楼层,有钱人从来不会选这4个楼层,住过就知道有多坑

  在买房子的时候,人们对房屋楼层的选择都是很重视的,选择合适的楼层不仅关系到房屋的价格问题,还会影响到自己将来的生活,所以在选择楼层的时候一定要谨慎小心。选新房楼层,有钱人从来不会选,这4个楼层住过就知道有多坑,我们来了解一下。

  一、来看看如何选购新房楼层?

  1、底层。底层的环境相对潮湿,尤其下雨天气,地面潮气就更重了,整个屋子湿气很重,不仅会造成家具的发霉,而且长期居住在湿气大的居室,不利于人的健康。而且底层如果靠近街道之类的公共场所,噪音问题会严重干扰到休息和生活。

  2、设备层。设备层是最不建议买的楼层,因为该楼层会放一些电器设备,辐射较大。存在较大的安全隐患,而且设备运转是产生的噪音污染会严重干扰到生活。

  3、被遮挡高层。与底层具有相同遭遇的就是采光问题,一套房子重要的采光和光照,如果被其他楼层遮挡,常年见不到阳光,通风也不好,白天室内也都需要开灯照明,不仅费电,而且人体会感觉特别压抑,长久居住,容易生病。

  4、顶楼。顶楼一般用附带一层的优惠来吸引消费者购买,但是顶楼的劣势也是显而易见的。比如顶楼因为水压低,尤其在用水高峰期,水就更少了,非常不方便。而且如果是爬楼的楼层,每天上下楼会很累,如果是带电梯的房子,难免电梯会出问题,这时就好比笼中人,出门非常不便。

  二、选新房楼层技巧有哪些?

  1、高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。

  2、8层以下优势:方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率。8层以下的建筑接近地面,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。方便家中老人儿童进出;价格低空间利用率高

  3、9至20层优势:通风、采光、视野、居住成本低。兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光;物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层。

  4、21层以上优势:通风、采光、私密、视野。高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有景观、通风、采光之优势;不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。高层视野开阔,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。

  三、买房验收的技巧有哪些?

  1、验墙壁是否渗水

  检查墙壁是否渗水是验房件要做的事,因为新房墙壁渗水这样的事时有发生,最严重的,整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,时间选在交房前,下过大雨的第二日前往视察一下。若是墙壁有问题,这时几乎是无法隐藏的。墙壁除了渗水外,还要看墙壁是否有裂纹。

  2、验水电是否通了

  如果你不打算更换水电的话,那就必须要认真验一下房屋的水电是否通了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看电线是否符合国标质量。其次就是看电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

  3、验厨卫防水是否漏水

  这里所说的防水,是指厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维修工程就大了。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,再拿一胶袋罩着排污/水口,加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。然后约好楼下的业主在24后查看其家厕卫的天花。

  如果要买房子,我们就要先了解一下该楼盘周边的环境交通等相关情况,这样对我们选择合适的房屋更有帮助,大家在买房之前要先了解一下买房的方法和技巧。房屋交房后,在验收的时候我们要注意墙壁水电等相关细节的问题。