陆家嘴租房验收房屋注意事项？租房怎么与房东谈判？

　　租房是有过程的，首先，我们需要自己寻找房源，然后看好房子之后会验收房子，如果房间内有一些不完整的设备，需要和房东提前报备一下，那么，对于陆家嘴租房验收房屋注意事项有哪些，租房怎么有技巧性的与房东谈判才不会觉得自己亏，在没把这些问题解决之前先不要急着寻找房源。

　　陆家嘴租房验收房屋注意事项？

　　1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担。

　　2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式。

　　3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中。

　　4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好。

　　5、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；违约责任一定要写清楚。

　　租房怎么与房东谈判？

　　1、好感保留不要表露出太多对房子的好感，即使自己看中的房子，也不要感情冲动，冷静思考到底它是不是真的合适自己。不要轻易作决定，签合同前仔细阅读每一条明细，有疑问的地方要马上提出并解决。多听少说，在交流中尽量引导房东多角度讲述房子的各方面，比如上一个住户的基本情况、退租原因、房子周边的配套设施、近期有无政策调控会对房子造成影响等，掌握越多的信息，越能增加租房谈判的砝码也能帮助你冷静思考权衡。

　　2、挑战针对房东的描述，挑战他的说法。如果发现他的描述与实际情况不相符合，告诉他这些房子的缺点造成了你的心理落差，你要结合自己的情况再好好考虑考虑。或者可以说房子的条件虽然好但并不符合自己的需求，花费超预算的钱去享受自己根本不需要的条件是否值得，这一点你还需要再斟酌下。攻破房东心理防线的同时，为自己争取更平等更坦诚的方式去商讨各项事宜。

　　3、找缺点不停找房子的各种不足来作为减少房租的理由，比如以配套设备不足为由，要求降价，或者要求配齐全；告诉房东自己很满意，但家人或朋友还有其他的想法，希望便宜点可以轻易化解这个问题；或表现出强烈的租房欲望，直接迫使对方降价。

　　4、从容传递给房东一个你并不急着入住的信息，告诉房东已经看中了其它的房子并且支付了定金，但又喜欢这间房屋，询问是否能再减少房租，以补偿自己已经付出而且没法退的定金。

　　5、诚意带着足量的现金，说只要房租合适会现场付定金或者签约，显示出你真的很有诚意。如果再谈不下去，可以作抬腿就走状，让卖方担心失去一个满意的准房客。

　　6、情感辅助用同地区其它房子的价格做比较，要求再减价；告之能力有限，辅以身为弱势的情感表现，说明现有经济条件租不起，请求再便宜一点儿。

　　7、长期战与房东成为好朋友，卖交情能够争取拿到最优惠的价格看多处不同的房子，声东击西多交流探知更划算的价格；要记住，房东同样希望快点把房子租出去，不然有空置成本。如果租客的时间充裕，可以采用拖延谈判时间的办法，慢慢把房租磨减下来。

　　上面的文章告诉了你们，陆家嘴租房验收房屋注意事项有哪些，大家在验收的时候一定要和房东谈清楚费用问题，看一下取暖费是由你来承担还是房东承担，其次，要看一下房子的状态，比如说家具家电是否完好无损，并且，告诉了你们租房怎么与房东谈判，在谈判的时候一定不要表现的太明显了。