买房按揭贷款条件是什么？按揭贷款利率如何计算？

　　买房子对于任何一个家庭来讲都是很大的事情，如果要买房子，一定要先考虑一下自己的经济能力，如果经济上允许就可以购买合适自己的房子，如果经济上相对紧张，也可以选择按揭贷款的方式来买房子。以那么买房按揭贷款条件是什么？按揭贷款利率如何计算，我们来了解一下。

　　买房按揭贷款条件是什么？

　　借款人所需条件：1。年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2。具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

　　需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

　　按揭贷款利率如何计算？

　　1、利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息=本金*利率*期限（注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率）贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

　　2、还有是目前大家说得的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式：A=P{i（1+i）^n/[（1+i）^n－1]}A：每月供款P：供款总金额i：月利率（年利/12）n：供款总月数（年×12）例：购50万元的房子，首期三成交15万。供35万元20年，假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%，（i=5.4%/12=0.45%）月供款A=350000×{0.45%（1+0.45%）240/[（1+0.45%）240-1]}=2388元。

　　如果办理了按揭贷款，建议购房者在还款的时候一定要尽早的安排好自己的资金收入，不要出现还款断供的情况，影响了自己的信誉。以上就是买房按揭贷款条件是什么和按揭贷款利率如何计算的相关介绍，借款者在办理按揭贷款的时候可以了解一下申请的条件和利率的计算方式。