大干30天，郑州宣战烂尾楼！买到烂尾楼该怎么维权？

　　最近几年，由于疫情的影响，很多楼盘都出现了延期交付甚至烂尾的现象，一部分资金管理不善的小型房企更是直接走到了破产边缘。各地政府也是高度重视地方房地产市场的稳定，近日，网传郑州开始向烂尾楼“宣战”，要大干30天！实际情况是怎样的？如果购房者不小心买到了烂尾楼又该怎么维权？

　　大干30天！郑州宣战烂尾楼

　　9月7日，据媒体报道，郑州市于近日印发了《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知。通知要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工，并提出五方面具体实施方案。

　　买到烂尾楼怎么维权？

　　（1）、开发商逾期交付房屋属于违约行为，购房者可以根据合同约定向开发商主张违约金。购房合同之中一般会对开发商逾期交付的违约责任作出约定。如果开发商逾期交房的时间较短，那么购房者就可以按照逾期时间按日向开发商主张违约金；

　　（2）、如果开发商逾期交付达到合同的一定期限，或者在购房者催告后三个月内还没有交付房屋，那么购房者可以向开发商主张解除购房合同，由开发商退回款项并赔偿损失。但是如果开发商已经濒临破产，那么一般不建议直接解除合同，因为一旦解除了合同，此时开发商又没有偿还能力退还房款，那么购房者很有可能面临房财两空的境地。

　　房屋烂尾的维权程序

　　1、澄清产权归属

　　由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

　　首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。

　　其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

　　（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；

　　（2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。

　　2、联合交涉维权

　　（1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

　　（2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降到最少。

　　（3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

　　假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。

　　（4）若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。（记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的）

　　以上就是小编为大家梳理的关于买到烂尾楼该怎么维权等相关知识内容，希望能帮助不小心买到烂尾楼的朋友了解相关维权事宜。