已经有贷款的人还能再贷款买房吗？影响贷款额度的因素是什么？

　　现如今，很多购房者都会选择贷款买房，但是有些人因为之前已经贷过款，且还在还款中，就会担心再贷款买房会不会受到影响。那么已经有贷款的人还能再贷款买房吗？影响贷款额度的因素是什么呢？

　　已经有贷款的人还能再贷款买房吗？

　　本身有贷款可以申请贷款买房，但能否贷款成功还得看银行的审批条件以及自身的征信情况。如果借款人征信记录良好、信用资质优秀且有足够的偿还贷款的能力，那么本身有贷款再去贷款买房基本没问题；可如果借款人的征信不好，比如本身的贷款处于逾期状态或有逾期记录，那么这时去贷款买房就会比较困难了。

　　影响贷款额度的因素是什么？

　　1、房贷首付比

　　银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。

　　2、贷款人还贷能力

　　这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数＝月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

　　3、个人征信

　　银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

　　4、二手房考察房屋房龄

　　购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　5、其他保障

　　有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

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