楼盘烂尾开发商宣布破产，业主该怎么办？怎样避免买到烂尾楼？

　　近几年，疫情仍在各地呈现零散的爆发，很多楼盘都被迫停工停产。一些资金管理不善的小开发商因为不堪重负只能宣告破产，致使一部分在建项目烂尾。那么楼盘烂尾开发商宣布破产，业主该怎么办？作为购房者，怎样才能避免买到烂尾楼？

　　楼盘烂尾开发商宣布破产，业主该怎么办？

　　1、先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

　　2、澄清产权归属：由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。

　　3、向法院申请房屋保全。

　　4、法律诉讼：联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。

　　怎样避免买到烂尾楼？

　　1、开放商资质调查

　　购房者在购房前要注意查看开发商及关联公司的概况，尤其是关注法律风险及行政处罚栏。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。

　　2、查看五证二书

　　开发商五证二书的查看是必不可少的，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。二书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果连这些都不具备，一定不要购买。

　　3、确认支付账户

　　务必留意资金付款账户是否是开发商的政府监管账户。很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商可能会在POS机上玩猫腻，将房款直接转到第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。

　　4、保留发票

　　付款过后，一定要求开发商及时出具房款发票。一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的，仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。

　　5、把握合适的购房时机

　　购房新房一般都是期房，如果项目修建进度完成了2/3，那么这个楼盘房子出现烂尾楼的几率一般都非常低了。所以大家不妨选择在开发商开盘的后期去购买房子，但是后期购买的房子可能在楼层以及户型的选择上就不占优势，好的房子价格也会相较开盘前期高。

　　6、盯紧施工进度

　　自己要关注施工进度，一旦出现施工停滞，及时和开发商、施工单位进行沟通、核实。如今，大一点的开发商会给业主主动发施工进度，也有很多专业的第三方会定期踩盘，购房者不防多渠道了解。

　　7、注意可疑迹象

　　一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。

　　以上就是关于楼盘烂尾开发商宣布破产业主该怎么办，以及怎样避免买到烂尾楼等相关内容。综上所述，购房者如果遇到楼盘烂尾的情况先不要慌，可以用法律手段来维护自己的利益。另外，对于很多还在考虑购房的朋友来说，要提前做好功课，尽可能规避有烂尾风险的项目。