深圳时隔14年惊现0首付楼盘！0首付买房真的不用花钱吗？

　　近日，网络上有这样一则消息：深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘。事情到底是怎样的？真的有零首付买房的可能吗？零首付买房真的就不用花钱吗？

　　深圳时隔14年惊现＂0首付＂楼盘

　　据悉，8月11日上午，深圳首个住宅盘推出了“0首付”购三房的营销活动，但此后被叫停。该盘的具体操作是：客户给10万定金，第三方借给客户最高100万元（免息）作为首付，客户收到款需要先还10万元，分期5年，前4年每半年还款10万元，最后一年每半年还款5万元。因此，所谓的“0首付”实际就是首付分期，而且首期款需要付20万。据了解，这是时隔14年，深圳再次出现的所谓“0首付”楼盘。

　　0首付买房真的不用花钱吗？

　　不一定，要具体看开发商的政策。买房子零首付通常是指买房时，不用付钱直接可以买到一栋房子，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。但是在实行零首付时，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。

　　零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

　　常见的“零首付”买房陷阱都有哪些？

　　1、分期付款

　　零首付对于购房者来说诱惑力十足，但却要谨慎考虑。多数楼盘事实上都是暂时用少量定金预定房子，然后再几个月内或一年内还清，购房者的负担并没有减轻，只是得到了缓冲时间。此优惠政策对于资金雄厚但临时周转不开的购房者较为适合。

　　2、利息抬高成本

　　开发商为购房者垫首付，购房者在一段时间内还清垫付款，同时还需要支付利息。“零首付”、“低首付”、“优惠利率”，可以发现更多时候只是开发商的营销方式，跨进了购房门槛后，购房款依旧需要购房者来埋单且分文不差。因此，对于购房者而言，用自己多年积蓄置业，还需要冷静和理性眼光来看待，待到计算清楚后再结合自身实际情况，进行相应的置业选择。

　　3、违约风险

　　对于没有足够资金的购房者来说，一旦违约，其后果很可能是连锁反应。房屋不但有可能被银行拍卖处理，而且还会影响到个人信用，更关键的是银行也会因此产生金融风险。零首付购房，只能在购房者和售房者之间产生；零首付让银行失去对风险客户的辨识能力，极有可能引发金融风险，银行业不支持也不允许。

　　一方面，垫首付对开发商的资金提出很高要求，如果购房者不能按约定时间支付资金，一旦楼市出现持续降价，购房者或将违约，开发商的资金链或将面临断裂风险。另一方面，如果在约定时间内，购房人补不齐首付款，办不了贷款，也可能会导致违约白白损失数万元的定金。

　　以上就是小编为大家梳理的关于“零首付”买房真的就不用花钱吗等相关知识内容，希望本篇文章能够帮助大家更了解所谓“零首付”背后所存在的风险。