上海的经济适用房贷款政策，你了解吗？

　　对于购买经济适用房的购房者来说，因为资金紧缺，大多数人都只能选择贷款，那经济适用房贷款政策有哪些呢？下面我就给大家介绍一下上海经济适用房贷款的政策。

　　一、上海的经济适用房可以贷款吗？

　　上海的经济适用房是可以贷款。其操作的过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式一样。一般情况经济适用房贷款有以下四种方式，分别是抵押贷款、质押贷款，抵押质押加保证贷款和保证贷款。

　　二、上海经济适用房的贷款对象以及条件有什么特殊的规定？

　　上海经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人；经济适用房贷款条件：要有稳定的职业和稳定的收入，以个人自身的能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本金和利息的能力。

　　三、上海经济适用房贷款额度和期限有什么规定？

　　一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的80%；经济适用房贷款期限：1—20年；贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

　　四、上海经济适用房贷款流程是怎样的？

　　上海贷款经济适用房具体操作：购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。

　　此外，从09底开始的上海市经济适用房申请试点，还在进行着复杂的审核程序，但如何偿还部分房子贷款，早已开始困扰着部分申请者。上海市已经确定的经济适用房源包括位于松江区泗泾镇的“新凯家园”、闵行区浦江镇的“博雅苑”和颛桥镇的“翔泰苑”，这些房源的销售基准价为每平方米4800元～5200元之间，相当于同一区位同期普通商品房价格的四五成左右。

　　以上就是上海地区的经济适用房贷款政策，你了解了吗？