房屋买卖需要缴纳哪些费用？房屋买卖缴费流程一览

　　虽然现在政府利用各种政策来调控房地产市场，但是现在的房价依然还是很高的。还是有很大一部分人买不起新房。那么，就有很多人会买二手房子。房屋买卖费用到底是多少就显着格外重要了。是二手房的买卖的过程中啊，涉及到的费用就更多了。

　　一、房屋的买卖要缴纳哪些税费呢

　　（一）买方交纳

　　1、交易服务税：按成交价的0。5％征收

　　2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日来购买的啊按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的啊按交易吃的金额的1。5％征收。（代征）

　　3、书证费：10元、证；

　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米要增收5元的；

　　5、印花税：按成交的金额的千分之0.5的。（代征）

　　（二）卖方交纳

　　1、个人所得税：出售满五年的的住房的，按申报价的1％征收，不满五年的，按申报价的与房屋原值的20％征收的；

　　2、营业税：满五年的房屋，普通的住宅免收营业税的呢，非普通住宅收差额的5。6％；不满五年的，全额5。6％；

　　3、交易服务税：按成交价的0。5％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

　　（二）房屋权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3％（代征）［97年10月1日前赠与的按6％计征］；2、印花税：房屋价值的千分之0。5（代征）；3、交易服务费：房屋价值的1％；4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、书证费：10元、证。

　　（三）单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5％；2、契税：97年10月1日前按成交金额6％计征，97年10月1日后按成交金额3％计征（代收）；3、书证费：10元每证；

　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花税：按成交金额千分之0。5（代征）

　　二、房屋买卖税费如何计算

　　买方：契税：1.5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价；交易手续费：2.5元×建筑面积；合同印花税：0.05％×总房价；中介费：1％×总房价；权证印花税：5元；登记费：80元；配图费：25元。

　　卖方：满五年营业税免收未满五年5.55％×房屋总价；交易手续费：2.5元×建筑面积；

　　合同印花税：0.％×总房价；个人所得税满五年且是一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％；中介费1％×房屋总价。

　　针对不同的买卖房子的情况，上面对各种情况都进行了详细的说明，对正在买房子的购房者和正在卖房子的人应该都有所帮助的。大家可以根据自己的情况选择不同的缴纳方式。买卖房子的费用还是比较多的，只有都有所了解，才能更好的交易。