二手房交易有哪些税？交易二手房必看内容

　　二手房交易的税费是指在二手房的交易中，税务部门向卖方征收的交易所产生的差价而获得的收入。各类税收一共有8种，包含：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税等。

　　契税

　　（基准税率为3％优惠税率为1.5％和1％买方缴纳）。征收的方法：按照基准税率来征收交易总额的3％，若买方是头一次购买面积小于（含）90m2的普通住宅，计税为单价乘以总面积的1％，若买方购买的面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易为总额的1.5％；二套房购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税为单价乘以总面积的1％；三套及以上收取计税为单价乘以总面积＊3％。

　　印花税

　　（税率为1‰买卖双方各半）不过从2009年到现在国家暂免征收。

　　营业税

　　（税率为5.55％属卖方缴纳）转让或出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额来征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅则按照两次交易差价来征收营业税，转让出售购买时间超过了2年的普通住宅免征营业税。这里有两个重要的点：①购买时间超过2年首先看产权证，其次看契税的，再次看票据按这三种证件按照时间早的来计算。一般来说，票据应该早于契税，而契税早于产权证。②所售房产无论是普通住宅还是非普通住宅。

　　城建税

　　按营业税的7％缴纳；

　　税附加费

　　按营业税的3％缴纳。

　　个人所得税

　　（按税率交易总额的1％或两次交易差的20％属卖方缴纳）征收条件为以家庭为单位出售的住房需缴纳个人房转让所得的税。在这里必须有两个条件：①家庭只有一处住宅②购买的时间超过5年。如果两个条件同时满足就可以免交个人所得税。

　　土地税

　　1、土地税是指对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物以及其附着物而就其的部分征收的一种税

　　2、征收对象：的部分

　　3、纳税人：卖方

　　4、税率：1％或减除法定的扣除项目金额后，按四级超率累进税率来征收

　　5、优惠政策：

　　（1）纳税人建造普通标准住宅的出售，额未超过扣除金额20％免征收

　　（2）个人因为工作调动或改善居住条件而转让原来的自用住房，经向税务机关申报核准后，凡居住满5年（含）以上的，免征收；满3年（含）未满5年的，减半征收税费；未满3年的，按规定计算征收

　　（3）个人拥有的普通住宅，在转让时可以免征土地税

　　（4）个人之间互换居住的住房的情况，经税务机关核准后，可以免征收土地税

　　以上便是我提供的内容，希望对你有帮助。