你知道房产二次过户怎么办吗？什么是房产二次过户？

　　房产二次过户怎么办呢？二手房转让过户一般会要求提供房屋权证、买卖的双方身份证明、房屋出售方的婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等材料。

　　一、一般房产过户的大概流程

　　1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，那就需要把合同的相关条款和违约条款写清楚，签合同时需要卖方房产证上面名字的当事人亲自到场（如果是已婚，需要夫妻双方均在场及签字）。

　　2、申请材料已经准备好后，须到房产局，填写一些表格和相关存量合同，存量合同上面的金额必须要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都已经交给房产局后，房产局就会给你一个回执单，按照回执单上面的说明的日期去按时缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　二、转让的二手房过户需缴纳的费用有：

　　1、营业税（税率5.55%卖方缴纳）

　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　3、印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米

　　7、登记费（工本费）80元共有权证：20元