夫妻房子过户需要多少费用？夫妻房子过户要满足什么

　　夫妻房子一般都是夫妻共有的财产，是在两人名下的。但是也不排除婚后夫妻一方要把房子转到一人名下的情况，那么问题就来了，夫妻房子过户要走哪些流程？夫妻房子过户有什么条件吗？过户费又要多少呢？相信在接下来的内容中，你会有所收获的。

　　一、夫妻房产证更名费用和相关流程

　　目前，夫妻房产证更名手续一般都是夫妻双方将要离婚，双方对房屋的归属已经经过协商确定，将房屋权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在其中一方名下的夫妻共有房屋，夫妻也可以要求把一方名称变为另一方，也可以变更为双方共有。

　　办理夫妻房产证更名手续的前提是夫妻已经取得房屋权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

　　二、夫妻房产证过户的条件

　　同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。

　　要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

　　非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

　　有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

　　以上就是关于夫妻房产证更名费用与流程的方面的解读。一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。