买卖二手房需要税吗？买卖二手房有哪些税

　　很多人现在都意识到现在自己手头里越来越有钱了，应运而生的是很多人渴望拥有属于自己的房子，也有些人希望换掉自己旧房子，住上新房子，那么二手房的交易就产生了，那么问题来了，二手房产买家和卖家需要注意什么？二手房会产生很多税费吗？有哪些，费用包括哪几部分，买家卖家各要承担哪些责任和费用呢？下面小编就来和你聊聊买卖二手房会产生的税费问题和买卖二手房需要哪些税。

　　买卖二手房需要的税种

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，我国的税务部门向买卖二手房的双方征收的各种税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对我国居民而言要卖掉房子的，暂时不会征收土地税；印花税是房屋买卖成交价的0.05%。个人所得税如何计算，即为转让财产的收入额，和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。但是这样做的结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

　　现在，咱们外出吃饭拿到的都盖着地税章，但6月30日之后就不一样了。记者从合肥市庐阳区国税局了解到，“营改增”将从5月1日起全面推行，对于手头仍盖有地税章的商家来说，只能用到6月30日。

　　以合肥市为例，让我们了解一下新政策下有什么变化记者了解到，“营改增”后，庐阳区将新增13885户“营改增”纳税人，加上原有的2万多户纳税人，管理服务对象达到3万多户，这在合肥市城区范围内是多的。

　　通过小编对二手房过户费用的计算和流程的规划，相信大家对二手房交易已经有所了解了。当然详细的问题还是要咨询当地相关机关的工作人员关于二手房交易缴纳的费用和程序。