房产证过户费用怎么计算？房产证如何过户？

　　房产过户是二手房交易中会遇到的情况，在购买二手房时，需要交纳税费。那么在进行二手房过户时，需要交纳什么税费呢？房产过户的流程又是怎样的呢？

　　查档：要交20元

　　公证费：成交价*0.3%

　　营业税：成交价*5.6%

　　1、普通的住宅居住5年（含5年）不征税。

　　2、普通的住宅没有满5年，全额进行征收。

　　3、非普通的住宅居住5年，差额进行征收。

　　4、非普通的住宅没有满5年，全额进行征收

　　个人所得税：成交价*1%

　　1、普通的住宅居住满5年（含5年），并且是卖方家庭住房的，免征。

　　2、非住宅（没有年限限制）按照成交价格的1%征收。

　　3、转让被赠与的住房一律按照差额的20%征收。

　　4、直系之间赠与，看老证，满5年的免征。

　　契税：

　　1、成交价*1%，90平以下的普通的住宅，如果不是买房住宅的按成交价3%征收。

　　2、成交价*1.5%，90平以上，144平以下普通的住宅，查实不是买方的住宅的按成交价的3%征收。

　　3、成交价*3%，（144平以上包含144平）

　　土地金：

　　成交价*0.5%，房改房需要征收。

　　土地税：

　　1、成交价*1%，住宅不征收。

　　2、非住宅，全征（没有年限限制）、“额”*30%征收。

　　印花税：成交价*0.05%

　　1、住宅类，暂免。

　　2、赠与，非住宅，征收（双方都是0.05%）。

　　转让手续费：

　　1、面积*2.5元/，已经购买的公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

　　2、面积*6元/平，商品房。

　　3、面积*8元/平，别墅及非住宅。

　　产权转移登记费：

　　1、80元/本，住宅及配套车库

　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。

　　3、10元/本，共有权证。

　　贴花税：5元/件。

　　进行房产过户要注意自己的所出售的或者购买的房屋的使用年限，如果购买的是居住不满五年的房屋的话，还是要交个人所得税的。所以要选择可以避免交税的房源进行购买。