办理房屋产权证契税要交多少？契税的税率是多少？

　　在房屋权的权属发生变化的时候，需要加纳一定的税费，其中一项就是契税。那么契税是按照什么进行收取的呢？收取的费率和房子的哪些因素有关呢？

　　契税的分类

　　1、按照成交的价格计算。成交的价格经双方敲定以后，形成合同，税务机关要以此为据，直接来计税。这种定价方式，主要适用在国有土地使用权的出让、土地使用权额出售、房屋买卖。

　　2、根据市场的价格计算。土地、房屋价格，不是一成不变的。该地段土地使用权的赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不能是土地或者房屋原值。

　　3、依据土地、房屋交换的差价定税。随着二手房市场的兴起，房屋交换已经走入百姓生活。加入A房价格30万元，B房价格是40万元，A、B两房要交换，契税的计算，自然是两个房子的差额，即10万元，同理，土地使用权的交换，也是要依据差额。等额交换的时候，差额为零，也就意味着，交换双方都免缴契税。

　　4、按照土地来定价。这种情形不经常遇到。

　　契税的费率

　　对于购买普通商品住房

　　1、对于购买90平以内的普通住房的，凭无房证明，按1%缴纳；

　　2、对于购买90平～144平的普通住房，凭无房证明，按照1.5%缴纳；

　　3、对于非购买普通商品房，按照3%缴纳；

　　4、对于要购买非普通住房，不管是否是都按3%缴纳；

　　5、对于购买非住宅房屋，不管是否是都按3%缴纳。

　　6、纳税人应当在纳税义务发生之后起10日之内，向契税征收机关来办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。