购房协议和购房合同是一回事吗？购房协议可以用来贷款吗？

　　我们知道，买房会签订相关的购房合同，但是有些交易双方也会签署购房协议，那购房协议和购房合同是一回事吗？再者，房子作为高价值的不动产，经常被人们当作贷款抵押品，那么，购房时签订的购房协议又能不能拿来贷款呢？

　　首先，需要澄清的是，购房协议并不等同于购房合同。购房协议是购房合同的一种表现，是基于买卖双方在平等、自愿、协商达一致的情况下，就买卖商品房这件事而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包括有当事人信息、房屋情况、房款及支付约定以及双方违约责任的约定等内容。另外，二手房的购房协议还会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。而且购房协议书是具有一定的法律效力的，但是正式的购房合同的法律效力更大。

　　而有一些购房者由于对认购书的认识程度不够，在签订的时候较为随意，为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书有着担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里的相关规定，如果认购协议不违反法律，还有法规的强制性规定，并同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

　　关于购房协议是否能够被用来贷款的问题，就要看具体情况了。一般来说，是购房协议是不能用来贷款的。但是不同的情况，也是有区别的。终还是要看具体情况，如果只有购房协议书，找银行抵押贷款时肯定不行的，但找小贷公司是可以贷款的。不过还是看你贷这个款是用来干什么，如果是做生意，搞，而且有着相关的证明文件（比如说是营业执照，购销合同），那还是可以通过担保公司在银行贷款的。另外，这个无房产证的房子但是产权明确的也还是可以拿来抵押的。没有做不出来的业务，没有贷不出来的款。还是要看每个客户自己的情况制定具体的合理的方案。

　　所以，一般地讲，只有购房协议是不能成功贷款的，需要有房产证。而且，为了方便维权，在买房前，购房者也应该认真阅读了解或请教专业人士，在对相关协议或合同无异议后再下手。