二手房交易税费是有什么构成，二手房交易税费问题有哪些？

　　日前住房价格飞涨，各省市买房动辄上百万，这种现象带动了二手房市场房子交易异常火爆，越来越多的人为了节省开支选择二手房交易。但在交易过程中涉及到的税费及费用，是买卖双方尤为关注且不容忽视的问题。下面就具体梳理购房税费明细，说明二手房交易税费主要包括哪些。

　　一契税。

　　依照国家相关政策及有关的法律法规，无论购置何种房产，商品房或者住宅区的房屋买卖都应缴纳相应的契税。在进行住宅类房屋交易时，依据购房时间，价格，面积，是否第一次购置房产等，按照交易总额的1％到3％上缴契税。非住宅类房屋，如商业用房等按照3％交税。

　　2010年10月出台的相关政策规定，购买普通住房者，且住房用于家庭居住，契税减半上缴。如购买房屋面积小于90平方米，按1％税率征收契税。

　　二营业税

　　营业税＝城市维护建设税＋费附加＋地方附加＋销售营业税，税率为5.6％。如普通住宅居住满2年及其以上，出售时免收营业税。

　　三个税

　　一般计算方式为计税价格乘1％或1.5％或3％。若居住满5年以上，可免个税。

　　四印花税

　　双方协调好的购房价格乘0.05％。多采取由纳税人自行上缴的方式完成，买卖双方共同平摊。对于个人之间的销售转让及购买等暂免印花税。

　　五土地税

　　上缴税额＝计税价格×核定征收率。

　　注意以下情况：

　　1普通住宅或者非普通住宅但居住满五年及以上的免征收。

　　2若非普通住宅居住满三年但未至五年的，收缴税额的一半。

　　六登记费

　　一般个人住房登记收费为80元，非住宅用房如商铺等收费为550元。登记费包括《土地使用权证》和《房屋权证》的工本费。

　　七房地产交易手续费

　　若转让房屋为新建商品房，按照3元/平方米收取，由卖方承担。

　　若转让房屋为经济适用房，则减半收取，由买方承担。

　　若是以上两种情况之外的房产交易，按6元/平方米收取，由买卖双方平摊。

　　八佣金

　　双方交易价乘3％，由买卖双方平摊。

　　注意：

　　1若房屋交易需要按揭付款，还要产生评估费、抵押登记费、委托公证费、赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息等其他费用。

　　2若房屋交易涉外，还应缴纳买卖合同公证费、抵押合同公证费等。