你清楚买房流程吗？，这个简述简直了

　　买房已然成为我们生活中的一件大事，要全面了解买房的过程，充分去准备，才能使整个过程顺畅高效。一手房购房手续与二手房的购房流程具体细节不相似，但大致上的流程步骤还是大同小异的，所需相关材料差不多，在此为您整理购房前所需要材料以及购房手续流程步骤。

　　一、购房前要准备的材料：准备好户口本、身份证、婚姻证明、有效的收入证明、银行流水存折、首期房款证明。不具备信用不良的记录能节省许多不必要的麻烦。

　　二、看房辨识产权是关键：买房一定要看房屋产权的关系是否明晰、土地有无纠纷问题，以防一房两卖；同时审定房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的售房者姓名与业主是否相符合，有无共有人或抵押等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看五证是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

　　三、签定合同要清楚：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

　　四、办理手续必谨慎：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

　　五、交房验收需仔细：按照合同约定执行办理完手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；后，按照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

　　六、初始登记：根据有关规定，房地产权利法人或自然法人通过各种方式合法取得的房屋权和土地使用权，在经过房地产登记，取得合法房地产权证后，才算真正拥有房屋权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。当申请人为个人时，应该携带这样一些资料，到房产交易办理相关手续：1.规划许可证或施工执照原件。2.房屋平面图或配置图。3.申请人身份证复印件。4.申请人申请书。5.墙界表。

　　七、办理的具体流程为：申请人先到房产交易测绘收件窗口申办《房地测绘证明》；然后填写《权属登记申请表》，持《房地测绘证明》及其他有关证件到权属登记收件窗口，经受理后，领取《收件回执》；在交易办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，便可到收费发证窗口缴纳税费并领证。符合办理条件的，自交易权属登记窗口收件之日起，15日内办理完毕。

　　八、商品房的使用期限：按照国家有关规定，住宅的建设地使用期限长为70年。由于土地是国有财产，因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期审请，如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施，应当予以批准，并重新签订土地使用合同，同时，购房者还应向国家缴纳地价款和土地使用费。

　　买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40％。在以上基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。