贷款买房子什么时候可拿到房产证？，你还不来了解

　　没有房产证的房子让你心里难安，今天就说说贷款买房后房产证能有多长时间能下来。现如今大家都愿意买现房，而期房也是要有把握的看。如果有一点不信任开发商就果断舍弃。我们看过太多的维权和太多的烂尾，都已经感到害怕。那么，现在很多现房都是靠谱的吗？答案肯定是不一定的，今天我们就说说买房后房产证要多长时间能下来。

　　一、贷款买房子什么时候可拿到房产证？

　　现在大多数银行都是在房产证下发之后由银行持有该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证中的《设定他项权利》一栏内盖上抵押登记章之后将房产证原件还给贷款人。部分银行是主动发还产权证的、有些银行则是由贷款人申请发还。等到之后取消抵押登记。也有些银行依旧使用留存产权证原件直到贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么规定的，按照合同约定履行程序。

　　二、如果是抵押在银行那里，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情？

　　那么我告诉你，你理解错了。首先只要你买房，买现房房产证是立即给你办的，能够马上拿到。又或者你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房需要1至2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

　　贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

　　其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。什么是《他项权证》呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

　　根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　此时，你的产权证上面会有一栏此房已设抵押的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个贷款结清证明，银行把《他项权证》还给你，你拿着贷款结清证明和《他项权证》到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有此房已设抵押字样的完全产权房。

　　房产证到手的时间，一般，如果合同没有约定，如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。你购买的是期房，应当在房屋交付后平均三个月内办证，这样的说明大家明白了吗？房产证就在那里，不近！