你对住房按揭贷款了解吗？住房按揭贷款期限是多少？

　　相信大家看到这个标题的时候肯定有在思考，我们的住房按揭贷款期限到底是多久呢？额度到底是多少呢？在这里小编大胆的猜测一下，肯定有这样一部分人对住房按揭贷款没有真正的去了解它。也对相关的概念模糊不清。

　　让我们先来了解一下什么是个人住房按揭贷款，它是指银行向借款人发放的用于购买和自用新建住房的贷款，就是我们通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不会去高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际情况上购房费用总额的80%（以二者低者为标准）。

　　贷款期限就是所谓的贷款时间，贷款时间长可以达到30年之久。贷款的时间与贷款人的年龄、房子的房龄有有着密不可分的联系。银行为借款人评估房贷还款年限的时候，首先要以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提情况下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，对应的贷款年限则较短。一般的情况之下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够办理的贷款期限。

　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产做贷款会比较容易。比如像建房期在10年以内的2手房，它的方面条件都比较好，银行则会愿意对这类房龄的住房贷款加快它的审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎，贷款也会有些困难因素存在。

　　贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。

　　实际中的贷款大多在20年左右。

　　贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。

　　按揭和抵押实际情况是一回事。房贷也就是用房子来做抵押的按揭贷款。希望以上的信息可以帮助解决您的困惑。