什么条件可以在杭州买房？外地有房杭州买房算二套吗？

　　杭州作为中国的一线城市，吸引了大量的购房需求。然而，杭州的房地产市场也实施了限购政策，以控制房价和保障市民的住房需求。因此，对于有意在杭州购房的人来说，了解购房的条件和政策是非常重要的。

　　首先，我们来讨论杭州市户籍购房政策。根据规定，本市户籍的成年单身人士（包括离异人士）在限购区域内只能购买1套住房。已婚居民家庭可以在限购区域内购买2套住房。而对于在临安区、建德市、桐庐县和淳安县未满5年的居民，需要满足两个条件才能在限购范围内购买住房：首先，须在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月；其次，须满2年方可购买，即在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。另外，以父母投靠成年子女方式落户杭州的，需要满足满3年的要求才能作为独立购房家庭购买新建商品住房和二手住房。落户杭州未满5年的居民，在限购范围内只能购买1套住房，也需要满足在购房之日前2年起连续缴纳城镇社保满24个月的要求。如果将本市限购范围内的住房赠与他人，赠与人需要满足满3年的要求才能购买限购范围内的住房；受赠人家庭也需要符合杭州的住房限购政策。

　　对于非杭州户籍居民家庭来说，购买首套住房需要满足更多的条件。根据规定，非本市户籍居民家庭在购房之日前4年内需连续缴纳杭州的城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州限购范围内购买1套住房。需要注意的是，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　至于外地已经有房的居民是否算作杭州的二套房，杭州市政府对此也做出了明确的规定。根据规定，外地已拥有住房的居民在杭州购买住房时，被视为杭州的二套房。这意味着，外地已经有房的居民购买杭州的住房将受到杭州市的二套房政策的限制。根据目前的政策，购买杭州的二套房需要缴纳更高的首付款，并且贷款利率较高。

　　总结而言，想要在杭州购买房产需要符合一系列的条件和政策。户籍购房政策对于本市户籍居民有具体的限制，而非本市户籍居民在购买首套房时也需要满足特定的条件。对于外地已经有房的居民，购买杭州的住房将被视为二套房，受到相应政策的限制。因此，对于想要在杭州购房的人来说，了解并遵守相关政策是非常重要的。同时，建议购房者在购房前咨询专业人士，以获取准确的政策信息和指导。