房子没按时交房怎么赔？开发商不按时交房要承担哪些责任？

　　当购房人与开发商签订的房屋买卖合同中明确规定了交房时间，并且开发商未按时交房的情况下，购房人有权要求开发商承担相应的责任和赔偿。在这种情况下，一般来说，购房人可以按照以下两种方式进行索赔。

　　首先，购房人可以要求开发商支付延期交房的违约金。如果在购房合同中明确约定了延期交房的违约金金额，购房人可以根据合同的约定要求开发商支付相应的违约金。违约金的具体金额可以根据已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算。

　　其次，购房人还可以要求开发商承担由延期交房所带来的其他损失。延期交房会给购房人带来一系列不便和损失，比如无法按时入住、需要继续支付租金或住宿费用、无法享受房屋升值等。购房人可以根据实际情况，要求开发商承担这些损失的赔偿。

　　在索赔时，购房人应当注意以下几点。首先，购房人应当及时向开发商提出索赔要求，可以书面形式发送索赔函或者其他合法的方式。其次，购房人应当保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、通知书等，以便在需要时能够提供给有关部门或法院。最后，如果在协商解决问题时无法达成一致，购房人可以考虑寻求法律途径解决争议，向房屋交易纠纷调解委员会或者法院提起诉讼。

　　开发商不按时交房的延期交房责任主要体现在以下几个方面。首先，开发商应当按照购房合同的约定，按时交付房屋给购房人。如果开发商未能按时交房，就构成了违约行为，应当承担相应的法律责任。其次，开发商应当及时向购房人说明延期交房的原因，并提前通知购房人。如果开发商未能提前通知购房人，就可能对购房人的利益造成损害，应当承担相应的赔偿责任。最后，开发商还应当积极与购房人协商解决问题，并按照协商结果履行相应的责任。

　　总之，如果开发商未能按时交房，购房人有权要求开发商承担相应的责任和赔偿。购房人可以要求开发商支付延期交房的违约金，并要求开发商承担由延期交房所带来的其他损失。购房人在索赔时应当及时提出要求，并保存相关证据。开发商应当按照合同的约定，及时交房，并积极与购房人协商解决争议。如无法协商解决，购房人可以考虑寻求法律途径解决争议。