7月65城二手房挂牌均价环比跌0.58%，挂牌价和成交价关系

　　7月65城二手房挂牌均价环比跌0.58％！近日，某平台发布2023年7月国民安居指数报告，其中显示，7月份全国范围内重点监测的65个城市的二手房挂牌均价为16375元/㎡，环比下跌了0.58％。这一数据引发了广大购房者的关注和疑问：在房价下跌的情况下，二手房的挂牌价和成交价之间一般会有怎样的差距呢？

　　挂牌价和成交价关系

　　挂牌价和成交价是房屋买卖中两个重要的指标，它们之间的差距通常由多种因素决定，包括市场供求关系、卖方和买方的议价能力、房屋的实际价值等等。在一般情况下，挂牌价和成交价之间的差距较为普遍，而且这个差距可能会在不同城市、不同地区之间存在较大的差异。

　　首先，市场供求关系是影响挂牌价和成交价差距的重要因素之一。当市场供大于求时，买方处于较有利的议价地位，卖方可能会降低挂牌价以吸引更多买家。反之，当市场供不应求时，卖方可能会提高挂牌价，而买方则需要接受较高的成交价。因此，供求关系在一定程度上决定了挂牌价和成交价之间的差距大小。

　　其次，卖方和买方的议价能力也会对挂牌价和成交价之间的差距起到重要的作用。卖方通常会在挂牌价上留有一定的议价空间，以便在接受买方的议价后仍能获得满意的收益。买方则会根据自身的购房预算和市场行情来进行议价，争取以较低的成交价获得心仪的房屋。因此，双方的议价能力决定了挂牌价和成交价之间的差距大小。

　　此外，房屋的实际价值也会对挂牌价和成交价之间的差距产生影响。房屋的实际价值包括其地理位置、房屋状况、配套设施等因素。如果一个房屋的实际价值较高，那么挂牌价和成交价之间的差距可能较小；相反，如果一个房屋的实际价值较低，挂牌价和成交价之间的差距可能较大。

　　总的来说，挂牌价和成交价之间的差距是一个复杂的问题，受到多种因素的综合影响。在市场供求关系、卖方和买方的议价能力以及房屋的实际价值等因素的共同作用下，挂牌价和成交价之间的差距会在一定的范围内波动。购房者在参考挂牌价时，应该结合实际情况进行综合评估，充分了解当地市场状况，同时也要注意与卖方进行有效的沟通和谈判，以争取到自己满意的成交价。