售楼部退房流程是怎样的？烂尾楼怎么处理？

　　售楼部退房流程的具体操作和步骤是非常重要的，对于购房者而言，了解退房流程可以保障自身权益。同时，烂尾楼的处理也是一个问题，购房者需要了解相关政策和解决方案。本文将为您介绍售楼部退房流程以及烂尾楼的处理方法。

　　售楼部退房流程是怎样的？烂尾楼怎么处理？

　　首先，对于购房者想要退房的情况，以下是一般的退房流程：

　　1.发出退房通知：购房人可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出退房通知。如果退房是由开发商违约导致的，开发商应承担由此造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中已约定了退房的赔偿标准，那么按合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，购房者可以另行要求赔偿。但如果退房是由于购房者贷款申请未批准或双方对付款方式无法协商一致等原因导致的，开发商无需承担赔偿责任。

　　2.办理各种手续：在购房人提出退房要求后的15日内，开发商应退还购房人已支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的一切手续。在这些手续或文件尚未签订之前，开发商应代替购房人向贷款银行支付每月应支付的本金与利息。

　　3.开发商退款：在办理好各种手续后，开发商应按照约定时间退还购房款项给购房人。退款金额应为购房人已支付的全部房款，并扣除已产生的合理费用，如公证费、手续费等。

　　以上是一般的售楼部退房流程，但实际操作可能会因具体合同、地区政策等因素而有所不同，购房者在退房前应详细阅读购房合同，并咨询专业人士以确保自己的权益。

　　接下来，我们来讨论烂尾楼的处理方法。烂尾楼是指由于开发商经营不善、资金链断裂等原因，导致楼盘建设停工或无法完成的情况。对于购房者而言，面对烂尾楼的情况，有以下几种处理方法：

　　1.与开发商协商：购房者可与开发商协商解决方案，如退还已支付的房款、转让给其他开发商等。协商解决方法应基于法律法规和购房合同条款来进行。

　　2.寻求法律途径：如果与开发商协商无果，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益。可以咨询律师或相关购房纠纷专业机构，提起诉讼或申请仲裁等法律程序。

　　3.寻找政府支持：购房者可以向相关政府部门反映烂尾楼的情况，争取政府的支持和协助解决问题。政府可能会采取措施，如催促开发商履行责任、推动项目复工等。

　　4.参与维权组织：购房者可以加入维权组织或自发组织维权团队，通过集体行动来维护自身权益。通过集体行动，购房者可以增加影响力，提高维权成功的几率。

　　总之，退房流程和烂尾楼的处理方法都是涉及购房者权益保护的重要事项。购房者应充分了解相关法律法规和购房合同，咨询专业人士，并根据实际情况选择适合自己的解决方案。只有积极维权，购房者才能更好地保护自身权益。