买二手房买主需要交什么费用？买二手房怎样和房东谈价？

　　买二手房买主需要交什么费用？买二手房怎样和房东谈价？在购买二手房的过程中，买主需要承担一定的费用。这些费用包括房产交易盈利部分的个人所得税、增值税、印花税以及房屋交易费。下面将详细介绍这些费用，并提供一些关于如何和房东谈价的建议。

　　买二手房买主需要交什么费用？

　　首先，买二手房的买主需要缴纳的费用之一是个人所得税。根据相关规定，房产交易盈利部分的个人所得税为20％或者房款的1％。具体计算方式是将购房价格与购房时的评估价值相减，得出房产交易盈利部分，然后按照规定的比例进行计算并缴纳个人所得税。

　　其次，买主还需要缴纳的费用是增值税。如果购买的房产证未满2年，买主需要缴纳房屋差价的5.6％作为增值税。增值税的计算方法是将购房价格与上一次过户时的评估价值相减，得出房屋差价，然后按照规定的比例计算并缴纳增值税。

　　此外，买主还需要支付印花税。印花税是根据购房款的0.05％计算，作为购房合同的税费。买主在签署购房合同时需要支付这笔费用。

　　最后，买主还需要支付房屋交易费，这是根据房屋面积计算的费用。房屋交易费一般为3元/平方米。买主需要在购房交易完成后缴纳这笔费用。

　　买二手房怎样和房东谈价？

　　在和房东谈价时，买主可以考虑以下几点建议。

　　首先，了解房屋的市场价值。在和房东谈价之前，买主应该对周边地区类似房屋的价格有所了解，这样可以更好地判断房东的报价是否合理。

　　其次，注意房屋的实际状况。买主可以仔细查看房屋的结构、装修等情况，如果存在一些问题或者需要进行维修，可以提出相应的要求，并在谈价时予以考虑。

　　此外，买主还可以通过比较不同房源的优缺点来进行谈价。如果市场上存在类似房屋，买主可以比较这些房源的优劣，并根据自己的需求进行谈判。

　　最后，买主还可以考虑适当的让步。在与房东谈价时，买主可以适当考虑房东的情况，如果房东有一些合理的要求或者建议，可以适当作出让步，以求达成双方都满意的价格。

　　总之，买二手房的买主在购房过程中需要缴纳一定的费用，包括个人所得税、增值税、印花税和房屋交易费。在和房东谈价时，买主可以了解市场价值、注意房屋状况、比较不同房源的优劣，并适当考虑让步，以达成双方满意的价格。