房屋买卖契税个税是什么？买房什么时候交契税？

　　在房屋买卖交易中，除了房屋的购买款之外，还需要缴纳一些税费，其中包括契税和个人所得税。这两项税费是由买卖双方在交易过程中分别承担的。

　　首先，我们来了解一下契税。契税是房屋买卖交易中由买方承担的一项税费，其税率有三种情况，分别为基准税率3％、优惠税率1.5％和1％。具体的税率适用情况如下：

　　1.基准税率3％：适用于购买非普通住宅或非住宅的情况，无论是首次购买还是再次购买，都需要缴纳交易总额的3％作为契税。

　　2.优惠税率1.5％：适用于首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅的情况，买方需要缴纳交易总额的1.5％作为契税。

　　3.优惠税率1％：适用于首次购买面积不足90平方米的普通住宅的情况，买方需要缴纳交易总额的1％作为契税。

　　需要注意的是，契税是由买方承担的，买房时需要在办理过户手续的同时交纳契税。

　　接下来，我们来了解一下个人所得税。个人所得税是在房屋买卖交易中由卖方承担的一项税费。个人所得税的税率有两种情况，分别为交易总额的1％或两次交易差的20％。具体的征收条件如下：

　　1.家庭唯一住宅：如果所售房产是卖方的家庭唯一住宅，并且购买时间超过5年，则可以免交个人所得税。

　　2.非住宅类房产：如果所售房产是非住宅类房产，无论是否满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件，都需要缴纳个人所得税。

　　需要注意的是，个人所得税是由卖方承担的，在房屋买卖过程中，卖方在办理过户手续时需要缴纳个人所得税。

　　总结起来，买房交契税的时间是在办理过户手续时，买方需要根据房屋的性质和购买情况，按照相应的税率缴纳契税。而卖房交个人所得税的时间是在办理过户手续时，卖方需要根据房屋的性质和购买情况，按照相关的规定缴纳个人所得税。

　　在房屋买卖过程中，准确了解和履行税费的缴纳义务非常重要。购房者和卖房者都应该在交易前咨询专业人士或房产专家，以确保在房屋买卖交易中遵守相关法律法规，并合理规划自己的财务支出。