二套房子和一套房有什么区别，二套房的认定标准是什么

　　现在的房子价格是让很多人都感觉到吃惊的，但是不管怎么样没有一套房子，总归是有一种飘零的感觉。有些人不仅买了一套房子，更是在经济条件得到了缓解之后，还想要购买第2个房子，那么有关二套房子和一套房有什么区别？以二套房的认定标准是什么？准备买二套房的话，应该要知道这些问题。

　　二套房子和一套房有什么区别

　　首付比例的区别，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。

　　贷款利率的区别，如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

　　二套房的认定标准是什么

　　1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

　　2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

　　3、卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6％差额算法（现房屋总价－原购房价）×5.6％。

　　4、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1％；非普通住宅3％。不满5年叫全额营业税，5.65％加个人所得税。土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5％。

　　对于二套房子和一套房有什么区别？二套房的认定标准是什么？其实两者之间的差别还是挺大的，比如说首付比例不一样，贷款的利率不同等等。对于购买的房子是不是属于二套房，其实也是拥有着一定的界限，如果达到了相关的认定标准，那么就是属于二套房首付比例就会比较多一点。