房龄40年的老房能买吗？二手房应该如何查房龄？

　　拆迁也是可以发家致富的，让无数的人实现财务自由，其实说到买房子，有的人会考虑房龄的问题，虽然房龄高的房子价格实惠，但是毕竟房子的产权都是有限制的，所以很多人都都不知道房龄高的房子能不能买，毕竟买了这样的房子，以后房子到期也是一个难题。那么小编就来介绍的房龄40年的老房能买吗？二手房应该如何查房龄？

　　房龄40年的老房能买吗

　　40年的老房子，只要房屋两证即产权证和土地证齐全就可以购买，就看值不值得。老小区有许多显而易见的缺点。、装修设备往往都很破败落后了，翻修也是一件很累人的事。且小区的物业和安保管理水平降低，日常停车、收快递都是一件麻烦事。第二、贷款吃力，许多银行都拒绝给20年以上的老房子贷款，甚至有的银行硬规定：二手房只有15年房龄内的给予贷款。

　　而且时间越久的老房子，剩下的产权年限也就相应越少，如果买的是50年产权的老房子，那么也只剩下30年产权了。第三、老房子难出手，基本上就是谁买了就接谁手里，等住个几年，基本也没什么人接盘了。如果以后想出掉，再换新房子的时候，也不是一件容易事儿了。而现在拆迁成本增高，守着房子等拆迁也是一件没边儿的事儿。

　　二手房应该如何查房龄

　　1、到房产管理部门查档

　　房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

　　但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

　　2、合同中规定房龄

　　购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

　　3、询问小区内其他业主或物业

　　小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

　　以上是小编介绍的房龄40年的老房能买吗？二手房应该如何查房龄？对于房龄的问题我们已经了解，我们知道房龄高的房子能买，但是这样的房子是有很多的缺点的，大家在入手前要考虑清楚，只有这样我们才能避免自己买到不满意的房子，自己以后后悔。