房龄超过20年能贷款吗？真实房龄怎么查询？

　　我们国家有一句老话“金窝银窝不如直接的草窝”，其实想要安家还是要买房子，但是对于一些人群来说，买房子会考虑很多的问题，毕竟房子全款难度有点大，如果买房龄高的房子，虽然价格占优势，但是害怕不能贷款，那么小编就来介绍一下房龄超过20年能贷款吗？真实房龄怎么查询？

　　房龄超过20年能贷款吗

　　很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些比较好的地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

　　真实房龄怎么查询

　　房龄大的二手房既对购房者有着不少的影响，那如何判断房子的房龄呢？房龄可以通过以下几种方式查询：

　　1、到产权登记部门查询

　　了解房子房龄，有效的办法就是去当地房产登记部门查档（住建委或者不动产登记中心）。不过这就需要房主提供房产证、身份证，比较麻烦，碰到不合作的房主也没办法，尤其是他们没拿到定金之前。房主不协作，只有等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种方式查房龄要取决于卖家是否愿意合作。

　　2、查看产权证

　　通过产权证上的建成时间也能判断房子的房龄，比如首次出售的商品房产权办理时间是2018年，可由此向前推1－2年，房龄大概就是1－2年；如果是被转让了多次的房子，有的房产证上有测绘说明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。

　　3、查看房屋整体结构

　　不同年代的房子装修风格、材质有着各自的特点，因此通过房屋内外结构、户型能大致估算房子的建成年代。80年代的房子在修建时并没有突出“客厅”，明显的特点就是客厅很小甚至没有窗户，且多为板楼，面积多为50－60平方米的小户型。90年代的房子客厅面积相对大很多，能有10平方米以上，还会配有阳台，户型面积也能达到70－80平方米，公共区域活动面积更大。2000年以后的房子更加强调了居住的舒适度，各活动区域动静划分更明确，有的配有餐厅、客厅、儿童房、书房，面积也能达到100平方米以上，有的小区内还有小广场供居民活动，社区配套更完善。

　　4、从其他渠道获取房屋信息

　　还有一种原始的方法，就是通过街坊邻居、小区业主论坛等多渠道了解房子房龄，这样获得的信息更加真实、全面。

　　以上是小编介绍的房龄超过20年能贷款吗？真实房龄怎么查询？如果房子的房龄比较久，一般业主都会隐藏房龄，这样就可以多卖点钱，但是对于买者来说，一定要知道真是的房龄，这样我们才能买到性价比高的房子，不会房龄高而影响我们的使用寿命。