停车位新规出台？买车位要注意什么？

　　现在买房子，买车位的是越来越多了，因为车位它的价格比较便宜，但是面对车位有很多地方都出台了一些新规定，对于业主来说，一定要了解这些新规定，如果不了解的话，我们可能会吃亏，甚至自己还会多缴纳一些费用。但是很多人对此很陌生，那么小编就来告诉你停车位新规出台？买车位要注意什么？

　　停车位新规出台

　　1、新规出台，车位白买了不包括产权车位。开发商拥有产权的地下车位，可用于出售、出租或赠送，产权年限为70年。根据《物权法》百四十二条，建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。所以，新规出台，车位白买了并不包含产权车位。在行内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位则有可能，况且买车位后不但方便了自己，还可用于出租获取，因此买车位还是值得考虑的；

　　2、新规出台，车位白买了指的是公摊车位。公摊车位就是已经纳入公摊面积建设的车位，《物权法》规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，新规出台，车位白买了是真的，公摊车位是不需要购买的，业主享有使用权，买了也无法拿到产权证；

　　3、新规出台，车位白买了还有一种是人防车位。按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家拥有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续租赁，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。由于法律对人防车位产权仍不完善，新规出台，车位白买了2020年部分城市规定，人防车位不能出售只能租赁。

　　买车位要注意什么

　　1、买车位要注意明确车位产权

　　选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位，小编不建议购买：

　　2、买车位要注意小区的公共空地

　　小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

　　3、买车位要注意无约定的地下车位

　　如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

　　4、买车位要注意已被公摊的地下车位

　　如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

　　以上是小编为我们介绍的停车位新规出台？买车位要注意什么？我们对于抽的问题有了一些了解，大家如果不会选择车位的话，尽量选择一个让我们自己满意的车位号。可以在买车位的时候，到车库去看一看，选择车位时，不选择中间的车位，因为中间的车位两边把车停下的话，中间车位就很难开门。